方特投资发展有限公司董事、总经理刘道强出席论坛并发表演讲。

　　各位嘉宾、下午好。

　　首先我介绍一下方特投资公司，这个公司大家觉得比较陌生，方特投资实际上是深圳华强集团最近成立的一个完全控股的公司，华强集团是一个老牌企业，目前年产值在200亿左右，华强集团有四个主要的领域，一个是电子、一个是地产，一个是商业地产，一个是旅游业。在2000年左右，我们发现在国外的购物中心里，有大量的高科技的娱乐产业存在，而中国在这方面处于一个发展的初期，我们针对这样的一个发展的趋势，提出动感商业的概念，将一些参与性很强的高科技娱乐的项目引入商业领域。

　　我今天要介绍的就是华强集团在这个领域上的几个主要元素。

　　方特投资在国内主要是负责投资的，我们华强集团在开发、生产、投资、经营、管理是一条线的，并不只是的纯粹卖产品。

　　下面介绍一下我们的这几个元素。

　　我们在前期考察的时候，发现国外的商业地产有一些明显特点，美国的商业地产规模都很大，而且都在城乡接合部，这可能跟美国人的生活习惯有关，他们习惯一家人开着车在周末的时候到大型的商场去购物，整个玩一天。

　　在国内，原来主要是以百货大楼为主的小型商业，这几年发展也非常快，国内不同的地方都在兴起大大小小的MALL。我想，在这些MALL里，娱乐的元素也变得越来越重要，因为现在人们的生活水平高了，对娱乐、休闲的概念也越来越关注。

　　我们提出动感商业的概念，原意是要让卖场给人一种动感的体验，商业传统的卖场都是比较静的，融入动感的概念，可以很好的体现这种互动感，这主要体现在娱乐休闲内容上。

　　华强集团我们目前有三种项目类型。

　　一个是方特乐园，一个是方特主题公园，一个是方特玩具。

　　方特乐园类似一个所谓的主题游乐园，方特主题公园比方特乐园大，但是与传统的主题公园又不一样，我们希望是定位在城市中心地带、大约在3—5万的规模，来做商业地产项目的配套。方特玩具是我们正在打造的玩具超市，有点类似于美国的玩具反斗城。我们想通过这样的形式，在国内打造有一定品牌度的玩具店。